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管理業者の選択富山のアパート・マンション・テナント経営をされている方へ

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賃貸の業者には2つのタイプが存在します

  • 自社管理物件の客付けが中心

    比較的管理戸数の多い業者さん

  • 自社・他社を問わず仲介売上を重視

    管理戸数が少ない or 多店舗の業者さん

※仲介型業者の場合は手数料(家賃)が高めで商品力のある決めやすい物件中心の営業展開になります。

  • 一口に管理と言っても内容は千差万別

    当社で管理の一環として実施されている業務も、
    業者が違えば有償になっている場合もあるようです。
    報酬も集金賃料の4〜6%とまちまちです。
    また当社の場合、税抜きの本体賃料に報酬率をかけています。

  • 大金が集まる管理業者の経営状態は最も大切です

    管理戸数が多いと、一旦何億ものお金が業者の口座に集まります。
    業者の財務内容や、信用情報等々、業者の経営状態も要チェックです。

入居率アップのための取り組み

  • 協力業者による客付けスタイル

    多くの他業者さんへの情報公開により、広く入居者の募集を行い、空室期間の短縮につなげます。その分、自社での客付けは減りますがあくまで管理物件の客付けを優先しています。

  • 管理物件の入居率を重視

    仲介手数料売上よりも、管理物件の入居率を重視しています。空室対策を行い、常に管理物件の入居率の維持向上に努めます。

定期的な空室管理

  • 空室期間チェック
  • 市場調査
  • 空室対策 or キャンペーン実施

当社は仲介業者ではありません。管理会社です。
お預かりした物件の入居率アップを最優先で取り組んでいます。

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